东莞贷款
1307785153713077851537越来越多的家庭开始关注住房问题。对于已经购买了商业贷款的购房者来说，公积金贷款成为了一种不错的选择。本文将为您详细介绍东莞商转公积金贷款的相关事宜，帮助您轻松实现房产梦想。
一、什么是商转公积金贷款？
商转公积金贷款，即商业贷款转公积金贷款。是指将已经办理的商业贷款部分或全部转换为公积金贷款，以降低贷款利率，减轻还款压力。
二、东莞商转公积金贷款的条件
1. 房屋已抵押给银行，并办理了商业贷款；
2. 贷款人具有稳定收入，信用良好；
3. 贷款人具有东莞公积金账户，并满足公积金贷款条件；
4. 贷款人同意将商业贷款部分或全部转换为公积金贷款。
三、东莞商转公积金贷款流程
1. 联系银行：您需要联系原商业贷款银行，了解商转公积金贷款的具体政策和办理流程。
2. 准备资料：根据银行要求，准备以下资料：
（1）身份证、户口本、婚姻证明等个人基本信息；
（2）房产证、贷款合同等房屋信息；
（3）公积金账户信息、收入证明等还款能力证明；
（4）其他银行要求的相关资料。
3. 提交申请：将准备好的资料提交给银行，等待银行审核。
4. 审核通过：银行审核通过后，与您签订商转公积金贷款合同。
5. 办理抵押登记：将原商业贷款抵押物变更登记为公积金贷款抵押物。
6. 还款：按照商转公积金贷款合同约定，按时还款。
四、东莞商转公积金贷款的优势
1. 降低了贷款利率：公积金贷款利率通常低于商业贷款，有助于减轻还款压力。
2. 缩短贷款期限：商转公积金贷款可以缩短贷款期限，提前还清贷款。
3. 享受公积金贷款优惠政策：部分城市对公积金贷款有一定的优惠政策，如公积金贷款额度上限提高、贷款利率优惠等。
东莞商转公积金贷款为购房者提供了一种降低贷款成本、减轻还款压力的有效途径。如果您符合条件，不妨尝试办理商转公积金贷款，实现您的房产梦想。在办理过程中，请注意了解相关政策，确保贷款顺利进行。
（注：本文仅供参考，具体政策以当地公积金管理中心及银行规定为准。）
东莞公积金商转公贷款办理流程主要分为先还后贷和以贷冲贷两种方式。
先还后贷流程包括：申请人首先前往办事处申请，办事处审核通过后出具《东莞市商转公贷款确认书》。随后，申请人需自筹资金还清商贷，并注销原商贷抵押登记。原抵押注销后，申请人再次向办事处申请商转公贷款。接下来，中心办事处受理该申请，业务管理科审批。之后，申请人需到受委托银行签订借款合同。受委托银行将相关资料送至房管部门，重新办理抵押登记。新抵押登记完成后，受委托银行将发放贷款，借款合同由受委托银行退回给申请人。
以贷冲贷流程则由申请人委托担保公司提出申请。中心办事处和业务管理科分别受理和审批该申请。申请人需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款差额部分，并将还款凭证交给担保公司确认。担保公司向受委托银行报送资料，申请人与银行签订借款合同。受委托银行发放贷款后，申请人结清原商贷。担保公司到房管部门注销原商贷抵押登记，并重新办理抵押登记。最后，担保公司将办理好的抵抵押登记借款合同等资料交还受委托银行，并退回借款合同给申请人。
两种流程各有特点，申请人可根据自身情况选择合适的东莞商转公积金怎么贷款办理方式。在办理过程中，务必确保所有步骤的正确性和完整性，以避免不必要的麻烦。
咨询原商贷银行是否支持商转公，然后提出转贷申请。银行审核。在约定时间内结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，以及注销原抵押。到公积心管理中心签订住房抵押借款合同，并至房产部门办理抵押登记、公证。公积心管理中心放款。
拓展资料
一.商贷转公积金的申请条件
据了解，福州、广州、东莞等国内多个城市已经陆续开展实施“商转公”业务，受到了各市民的热烈欢迎。那么，“商转公”是需要满足哪些条件呢？
商转公贷款需要满足五个条件东莞商转公积金怎么贷款：
1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
2、原商业性住房贷款还款1年以上，且无逾期贷款余额；
3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
4、所购房产已取得《土地房屋权证》；
5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。
此东莞商转公积金怎么贷款外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
二.商贷转公积金的所需资料
申请人及配偶身份证复印件四份;申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相东莞商转公积金怎么贷款关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
受低息的吸引，个人住房公积金贷款的相关办理政策一直备受购房者的关注。目前的贷款额度是多少？“商转公”如何办理？哪些情况可以提取公积金？在买房之前，关于公积金的种种你一定要搞清楚。
贷款额度相对较高
2015年贷款额度从原来个人最高46万、夫妻双方66万，已经提到了个人最高50万、双方最高80万。横向比较，东莞的公积金贷款额度和周边相比是比较高的：佛山个人和双方分别是40万、80万；中山不管个人还是夫妻只限40万；珠海是30万、50万。我们东莞贷款额度比他们高。广州是个人50万，夫妻100万；深圳是个人50万，夫妻90万。
“商转公”如何办理？
首先，“商转公”要满足以下条件：1、公积金缴存已经6个月；夫妻双方信用良好；2、符合还贷能力，每月还款余额不可超过家庭收入55%；3、满足商业贷款提前还款要求，具体要看商业贷款合同有没有约定还款多久才能提前还贷；4、所购买房屋已经办理房产证。需要注意的是，当商贷余额超过公积金可贷额度时候，产生的差额需要贷款人自筹资金补上，“商转公”后不可以转为组合贷款，只能转为纯公积金贷款。
而“商转公”办理有两种方式，一种是“先还后贷”，申请人到公积金窗口申请，经过审核符合“商转公”的条件，公积金中心就会出具确认书，申请人在60天以内还清商业贷款，注销商贷抵押，再到公积金中心正式申请公积金贷款；第二种是“以贷冲贷”，即是通过担保公司，用公积金的钱直接去还商贷。
公积金装修贷款暂不实行
另一个关于公积金的关注点是提取住房公积金贷款装修。事实上，东莞市确实曾探索试行过公积金装修贷款，但试行阶段发现一年该业务数量仅几笔，而且去年对个人住房公积金贷款办法修改的一个出发点就是要回归国家住房公积金管理条例，而国家条例里没有装修贷款这一项，因此东莞也取消了公积金装修贷款。值得期待的是，目前国家的住房公积金管理条例正在修订，公布的条例草案中增加了装修提取的条款。如果国家正式出台的条例有装修提取，则公积金装修提取政策也有望在东莞“落地”。
公积金存款利率上涨已落地
东莞市住房公积金管理中心日前专门下发通知，提醒广大住房公积金缴存单位、职工，2月21日起，我市职工公积金账户存款利率调整为按一年期定期存款基准利率执行。
住房公积金管理中心表示，根据《中国人民银行住房城乡建设部财政部关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号）要求，我市职工住房公积金账户存款利率从2016年2月21日起调整。职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期、三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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