东莞贷款
1307785153713077851537越来越多的人选择在东莞这座繁华的城市安家立业。而购房成为了许多人的首选，而按揭房贷款则成为了实现这一梦想的重要途径。本文将为您详细解析东莞个人按揭房贷款的流程，助您轻松实现梦想家园。
一、了解按揭房贷款
按揭房贷款，又称个人住房贷款，是指借款人向银行申请贷款购买房屋，并以所购房屋作为抵押物，按约定的期限偿还本息的一种贷款方式。按揭房贷款具有以下特点：
1. 期限长：按揭房贷款的期限通常较长，一般为20-30年。
2. 金额大：按揭房贷款的金额较大，能够满足购房者的购房需求。
3. 利率相对较低：按揭房贷款的利率相对较低，有利于降低借款人的还款压力。
4. 还款方式灵活：按揭房贷款的还款方式有等额本息、等额本金等多种方式，借款人可根据自身情况选择。
二、东莞个人按揭房贷款流程
1. 资料准备
在申请按揭房贷款前，借款人需准备好以下资料：
（1）身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；
（2）收入证明、工作证明等还款能力证明材料；
（3）购房合同、房屋评估报告等购房证明材料；
（4）银东莞个人按揭房贷款流程行要求的其他相关材料。
2. 选择银行
借款人可根据自己的需求，选择合适的银行办理按揭房贷款。目前，东莞多家银行都提供个人按揭房贷款业务，如工商银行、建设银行、农业银行等。
3. 申请贷款
借款人携带准备好的资料到银行网点，向银行工作人员咨询并填写贷款申请表格。银行会对借款人的资料进行审核，审核通过后，银行会通知借款人进行下一步操作。
4. 房屋评估
银行会对借款人所购房屋进行评估，以确定房屋的价值。房屋评估报告是贷款审批的重要依据。
5. 贷款审批
银行根据借款人的资料、还款能力以及房屋评估报告等因素，对贷款申请进行审批。审批通过后，银行会与借款人签订贷款合同。
6. 放款
签订贷款合同后，银行将按照约定的放款时间，将贷款款项划转到借款人的银行账户中。
7. 还款
借款人按照贷款合同约定的还款方式，定期向银行偿还本息。
三、注意事项
1. 选择合适的贷款产品：借款人应根据自身需求和银行政策，选择适合自己的贷款产品。
2. 诚信还款：按时还款是借款人的基本义务，逾期还款会产生不良信用记录，影响今后的贷款和信用。
3. 了解贷款利率和费用：在申请贷款前，了解贷款利率和费用，以便更好地评估还款压力。
4. 合理规划还款计划：根据自身收入和支出情况，合理规划还款计划，确保按时还款。
东莞个人按揭房贷款流程相对简单，借款人只需按照上述步骤操作，即可轻松实东莞个人按揭房贷款流程现购房梦想。在办理贷款过程中，注意以上事项，确保贷款顺利进行。
首付比例，如是首套房，30％，不是首套房，40～50％。
申请条件
1.借款人合法有效的身份证件;
2.借款东莞个人按揭房贷款流程人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买东莞个人按揭房贷款流程卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理流程：
一、实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。规定：96年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。
二、产权验证：
产权人及共有权人（卖方）、居间机构。
三、签署合同：
信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率＝抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30％执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，«个人二手房贷款首付证明»需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。资料填完送预审。
五、缴费义务：
收取费用预审通过后，通知客户交费。
六、产权过户：
居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。10个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
七、收费盖章
①、拿到新房产证，评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
八、资料归档,
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
九、抵押手续
办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押15个工作日后领他项权证。
十、银行放款：
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件。
银行办理贷款购房的程序：
1、缴付首付款，签订购房合同。
这时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。
2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
4、到房管局办理《房屋他项权利证》
用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
5、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7、按约还款。
借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠，否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款，提前还款是利随本清的。
8、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，进行解押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
扩展资料
房贷
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
参考资料：百度百科——房贷
东莞二手房贷款流程
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
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