东莞公积金金贷款(东莞公积金金贷款利率)

住房，是人类生活的基本需求。居民收入水平不断提高，购房需求日益增长。东莞，这座充满活力的现代化都市，为广大居民提供了丰富的购房选择。房价的持续攀升使得许多家庭购房压力倍增。此时，东莞公积金贷款作为一种低利率、期限灵活的贷款方式，成为了众多家庭的“救命稻草”。本文将从东莞公积金贷款的申请条件、办理流程、优势特点等方面进行详细介绍，助力大家实现安居梦想。

一、东莞公积金贷款概述

1. 什么是东莞公积金贷款？

东莞公积金贷款是指由东莞市住房公积金管理中心（以下简称“东莞公积金”）为缴存公积金的职工提供的一种贷款方式。该贷款主要用于职工购买自住住房、大修自住住房或偿还商业住房贷款。

2. 东莞公积金贷款东莞公积金金贷款的申请条件

（1）在东莞市范围内缴纳住房公积金的职工；

（2）具有完东莞公积金金贷款全民事行为能力；

（3）在申请贷款时，已连续缴纳公积金满6个月；

（4）具有稳定收入来源，有能力偿还贷款本息；

（5）具备良好的信用记录；

（6）无不良信用记录和违法犯罪记录。

3. 东莞公积金贷款的办理流程

（1）贷款申请：申请人向所在单位住房公积金管理机构提交贷款申请，并提交相关资料；

（2）审批：公积金管理机构对申请人提交的资料进行审核，确定贷款额度；

（3）签订合同：审批通过后，申请人与公积金管理机构签订贷款合同；

（4）发放贷款：合同签订后，公积金管理机构将贷款资金发放到申请人的银行账户；

（5）还款：申请人按照贷款合同约定的时间和金额进行还款。

二、东莞公积金贷款的优势特点

1. 低利率：相比商业贷款，东莞公积金贷款利率较低，有利于降低借款人的还款负担。

2. 期限灵活：根据借款人的偿还能力，贷款期限可长达30年。

3. 手续简便：相比其他贷款方式，东莞公积金贷款办理手续较为简便，节省了时间和精力。

4. 政策支持：政府为鼓励职工购房，出台了一系列优惠政策，如公积金贷款额度提高、贷款利率优惠等。

5. 风险低：由于贷款额度由公积金管理中心审批，因此贷款风险相对较低。

东莞公积金贷款作为一种低利率、期限灵活的贷款方式，为广大职工提供了购房便利。面对房价上涨的压力，充分利用公积金贷款政策，助力大家实现安居梦想，共享美好生活。在此，提醒广大职工，合理规划个人财务，确保贷款还款能力，切勿盲目追求高额度贷款。

珠海公积金贷款额度怎么算

珠海市民公积金贷款额度有多大？

珠海市民公积金贷款是指珠海市民可以从珠海市住房公积金管理中心获得的贷款，它是一种低息贷款，可以帮助珠海市民购买住房、装修房屋、购买家电等。那么，珠海市民公积金贷款额度有多大呢？

一、珠海市民公积金贷款额度的计算

珠海市民公积金贷款额度的计算，主要取决于申请人的家庭收入、家庭负债状况、家庭成员数量等因素。一般来说，珠海市民公积金贷款额度的计算公式如下：

贷款额度=家庭收入（1-家庭负债率）/家庭成员数量

二、珠海市民公积金贷款额度的上限

根据珠海市住房公积金管理中心的规定，珠海市民公积金贷款额度的上限为家庭收入的3倍，不超过50万元。

三、珠海市民公积金贷款额度的下限

珠海市民公积金贷款额度的下限为2万元，但是如果申请人的家庭收入低于2万元，则可以申请低于2万元的贷款额度。

四、珠海市民公积金贷款的利率

珠海市民公积金贷款的利率为基准利率的3.25倍，比普通商业贷款的利率低得多，因此，珠海市民公积金贷款是一种比较实惠的贷款方式。

五、珠海市民公积金贷款的还款方式

珠海市民公积金贷款的还款方式有两种，一种是等额本息还款法，即每月还款额相等，每月还款额中本金和利息比例不变；另一种是等额本金还款法，即每月还款额相等，但每月还款额中本金比例逐月递增，利息比例逐月递减。

综上所述，珠海市民公积金贷款额度的计算取决于申请人的家庭收入、家庭负债状况、家庭成员数量等因素，其上限为家庭收入的3倍，不超过50万元，下限为2万元，利率为基准利率的3.25倍，还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。珠海市民公积金贷款是一种低息贷款，可以帮助珠海市民购买住房、装修房屋、购买家电等，是一种比较实惠的贷款方式。

东莞公积金贷款额度怎么计算

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东莞公积金贷款额度怎么计算

东莞公积金贷款额度计算公式：个人公积金贷款额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数。公积金贷款额度根据贷款人的还贷能力、房价成数、公积金账户余额来决定，也就是说贷款人信誉越好，还贷能力越强说明贷款额度越高。

公积金贷款额度与什么有关系

1、个人月收入

住房公积金的贷款额度会受到贷款人的收入影响，要是每个月收入不够，那么也就不能还月供。如果每个月缴存金额越大，那么公积金账户余额就越大，申请的额度也更大。所以，不管采用公积金贷款还是商业贷款，一定要保证个人月收入稳定，并且有足够的金额还贷款。

2、公积金缴存比例

其次，还会受到公积金缴存比例的影响，缴存比例会影响每月的缴存额，如果每个月缴存额越低，那么公积金账户余额也越低。不过，目前每个地区对于公积金缴存比例都有规定，不会随意改变，一般在8%左右。

3、公积金账户余额

公积金的账户余额也会影响到贷款额度，余额越多那么贷款的额度就会越高，因为公积金管理规定，申请公积金贷款的最高额度是账户余额的多少倍。比如深圳，贷款额度最高是账户余额的14倍，所以账户余额越多的话，贷款额度也会越高。

4、个人信用

无论选择哪种方式贷款，个人信用都会影响到贷款，通常个人信用良好的用户，那么贷款额度也会更高。而对于个人信用不好的用户，贷款额度会降低，甚至银行也会拒绝贷款，所以一定要保证良好的个人征信。

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东莞公积金贷款额度计算公式是什么

东莞公积金贷款额度计算公式

根据东莞市公积金中心的规定：

最新政策为首套房最高可贷120万、二套房最高可贷80万、起贷额度为5万。

具体额度计算有一条公式：Y=B*(T+I)*L，即申请人可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。

需要注意的是，缴存时间系数T、收入调节系数I及流动性调节系数L，在市公积金管理中心均有数值参考。

其中，缴存时间系数T，由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数看，出现中断的，未缴存的月份不纳入计算;收入调节系数I，指当前月缴存额(个人+单位)对应的列表系数;流动性调节系数L，是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。

举个例子，同样缴存10年、贷款年限为20年的情况下，A缴存比例为5%、月缴存额(个人+单位)为300元，其缴存基数为3000元，账户余额有3.6万，用贷款计算器可快速算出最高额度约31万;而B缴存比例为12%、月缴存额为1500元，其缴存基数为6250元，账户余额则有18万，那么最高可贷66万。由此看来，缴存的账户余额越多，可贷额度就越多。

扩展资料：

东莞公积金贷款的还款条件：

公积金贷款对申请人/家庭的还款能力也作出了要求——每月还款额不得高于申请人/家庭月收入的60%，这同样限制了公积金的可贷额度。

买房用公积金和不用公积金的区别：

买房用公积金和不用公积金的区别主要在于：若申请公积金贷款，利率一般要比商业贷款更加优惠。

要知道，公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，其中公积金贷款五年以上年利率为3.25%（二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍）。而商业贷款则以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR5年期以上的报价就已经达到了4.65%；至于加的基点数，各地区、各银行可能规定都不同。

如此一来，在同等条件下（相同的贷款金额、贷款期限、还款方式），公积金贷客户的还款压力却要比商贷客户更轻松一些。

除此之外，用公积金的条件其实更严苛，必须要参与了住房公积金制度的职工才能使用，当然，不用公积金的话就没有此限制。还有，公积金贷款流程一般比商贷会更复杂一些，所以花费的时间可能也会稍长一些。

公积金扣款：

住房公积金通常都是直接从职工的税前收入中扣除的，由职工所在单位代缴（公积金缴存由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有）。

而职工与单位的缴存比例都是一致的，通常都在5%到12%之间（具体看当地政策，以单位规定为准）。缴存基数则按职工本人上一年度月平均工资进行核定（每年调整一次），原则上不应超过工作所在城市统计的上一年度职工月平均工资的3倍。

用计算公式来表示：住房公积金月缴存额=缴存基数×单位比例＋缴存基数×个人比例。

而公积金的用途有很多，比如买房，偿还房贷等等。若是用于偿还房贷，在职工办理了公积金对冲还贷业务后，月冲会每月逐期从职工的公积金账户里扣除信用金额用以偿还当月应还本息；年冲则是每年一次性扣除职工公积金账户余额用以偿还应还本金。

赶紧看过来!6月1日起,东莞住房公积金贷款有大变化!

6月1日起，东莞住房公积金贷款有大变化了！近期需要使用公积金贷款的赶紧看了！

近日东莞市住房公积金管理中心印发的《关于调整我市住房公积金贷东莞公积金金贷款款供收比规定比例的通知》。据通知显示，从6月1日起，我市住房公积金贷款供收比规定比例从60%调整为50%。具体政策适用以第一次向市住房公积金管理中心业务系统递交贷款申请登记时间为准，商转公贷款先还后贷方式以出具确认书的时间为准。

据介绍，本次将收比规定比例由60%调整为50%，是为了防范资金流动性风险，通过政策手段加强流动性管控。住房公积金贷款供收比是指月还款额与月收入的比例，而月收入指申请人（夫妻）公积金缴存基数。调整后，家庭总债务月均还款额由不超过规定的60%调整为50%。部分公积金缴存基数偏低或者家庭负债较大的职工可能会面临可贷额度下降或不符合公积金贷款等情况。

那么这次调整对大家有什么影响呢？调整后具体怎么变？下面有两个例子，大家赶紧来看看：

例一：

比如，市民李先生要申请公积金贷款，缴存基数为9000元，无其他家庭债务。

那么，李先生如果6月1日前完成申请，其家庭债务月均还款额不高于9000×60%=5400元，李先生可申请30年期、最高120万元的公积金贷款，月还款额约为5222元。

但在6月1日后，家庭债务月均还款额不得高于9000×50%=4500元，按此估算，李先生最高只能申请30年期、103万元的公积金贷款。

例二：

比如，市民张先生缴存基数为13000，无其他家庭债务，其购买的住房总共贷款额为160万，想申请30年期公积金120万+商贷40万的组合贷款，估算月还款额为7466元。

张先生如果6月1日前完成申请，其家庭债务月均还款额不高于13000×60%=7800元，符合供收比要求。

6月1日后东莞公积金金贷款，张先生家庭债务月均还款额不高于13000×50%=6500元，而组合贷款估算的月还款额7466元大于6500元，张先生将面临不符合公积金贷款的条件，无法申请组合贷款，只能申请商业贷款。

今年3月1日，我市实施新修订的《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》中，对于供收比核定方式也进行了完善。此前，原贷款政策的供收比要求为该笔公积金贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的规定比例；而现行的贷款政策已作出调整，调整为家庭总债务月均还款额不超过规定范围，债务范围包括但不限于商业贷款、向第三方提供的担保。

公积金中心工作人员介绍，供收比只是我市住房公积金贷款的其中一项要求，市民想申请公积金贷款还需符合住房套数、公积金贷款次数、征信、可贷额度等其他要求。

哪些途径能解决供收比受限问题？

《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十条规定，公积金贷款额度应同时符合以下限额标准：

（一）不高于管委会确定的最高贷款额度；

（二）按照房贷比计算的最高可贷额度：不高于抵押物价东莞公积金金贷款值的规定比例；

（三）按照供收比计算的最高可贷额度：公积金贷款以公积金缴存基数核定职工家庭收入，月还款额不高于职工家庭月收入的规定比例。

由此可见，供收比与缴存职工申请公积金贷款密切相关。

现行《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》对于供收比核定方式进行完善后，缴存职工可以通过以下途径来解决供收比受限的问题。

举个例子：

比如，市民刘先生公积金缴存基数为15000元，其妻子未缴存公积金，且刘先生的妻子有3年期15万的车贷（月还款4380元）。

按公积金贷款120万、还款30年期限计算（估算房贷月还款额5222元），刘先生家庭总债务月均还款额为5222元+4380元=9602元，大于15000×50%=7500元，将面临可贷额度下降的问题，需要将公积金贷款月还款额减少至7500-4383=3117元以下，按此估算，刘先生可贷额度将只有72万左右。

如果刘先生想要提高公积金贷款额度，可考虑提前结清车贷、降低家庭债务或者让妻子也缴存公积金等方式解决供收比受限的问题。

另外，如果购房时申请组合贷款，供收比调整后，可能将面临不符合公积金贷款条件等情况，导致只能申请商业贷款。

对此，缴存职工可考虑将贷款期限延长（最高不得超过30年）、提高首付比例、让配偶也缴存公积金或符合条件再办理商转公等方式解决公积金贷款问题。

来源：东莞市住房公积金管理中心

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